TAŞINMAZIN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI

Taşınmazların zamanaşımı yoluyla kazanılması, bir taşınmazı belirli şartlar dahilinde belirli süre kullanan kişinin, artık hukuken o taşınmazın sahibi olması anlamına gelmektedir. 

Taşınmazların zamanaşımı yoluyla kazanılması, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 712 ve 713. maddelerinde düzenlenmiştir. 

Taşınmazın zamanaşımı ile kazanılmasında iki farklı yol vardır. Buınlar; olağan ve olağanüstü zamanaşımıdır. 

Olağan zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılabilmesi için; haksız yere tapuda malik olan kişinin, taşınmazı; davasız ve aralıksız, iyi niyetle yani kendisinin haksız olduğunu bilmeden ve bilebilecek durumda da olmadan 10 yıl süreyle kullanması gerekir. Bu sürenin geçmesiyle mülkiyet kazanılır.

Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılabilmesi için; tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı kişinin; davasız ve aralıksız, mal sahibi sıfatıyla 20 yıl süreyle kullanması gerekir. Bu sürenin geçmesiyle mülkiyet kazanılır. Tapuya kayıtlı bir taşınmazın kayıtlarından mal sahibinin anlaşılamaması ya da mal sahibinin gaip olması durumunda da bu hükümler uygulanır. Bu halde mülkiyetin kazanılmasından sonra tapuya tescil edilebilmesi için tescil davası açmak gereklidir.